¿Es posible que la tasa de interés de la Reserva Federal reduzca el mercado local de los Estados Unidos?

Ailin Barameda planea comprar una casa en Los Ángeles en los próximos meses. Tasas hipotecarias extrañamente altas, el doble de lo que cerró al comienzo de la pandemia de coronavirus, no lo retrasan.

«Si tengo los medios para ingresar al mercado, tal vez ingrese ahora porque las casas se volverán más caras», dijo Eileen.

El precio de la vivienda es un problema clave entre los estadounidenses y una conversación política. El presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, espera que reducir las tasas de interés de la Fed ayude a los estadounidenses a recibir hipotecas.

La tasa promedio de una hipoteca de 30 años, el préstamo hipotecario más popular en los Estados Unidos, cayó a 6.35% la semana pasada, según Freddie Mack. Esto marca la mayor disminución semanal en el último año y el nivel más bajo en 11 meses.

Sin embargo, para compradores como Aileen, los costos de los préstamos no están garantizados para reducir mucho más de lo que ya tienen, a pesar de la reducción en interés de la Reserva Federal el miércoles.

Las decisiones de la tasa de interés de la Reserva Federal no afectan directamente las tasas hipotecarias. Pero afectan lo que los bancos son acusados ​​entre sí para pedir dinero prestado.

Luego influye en lo que los bancos cobran a sus propios clientes por préstamos como hipotecas, así como la tasa de interés que pagan por los ahorros.

Sin embargo, los bancos estadounidenses ya habían reducido las tasas hipotecarias en previsión de la reducción de intereses de una Fed, lo que ocurrió esta semana, lo que significa que los porcentajes hipoteliales pueden no caer mucho más. Los compradores potenciales de la casa que están esperando mucho más alivio pueden decepcionarse.

El presidente de la Fed, Jerome Powell, hablando con periodistas el miércoles, dijo igual de lo mismo.

«La mayoría de los analistas piensan que debería ser un gran cambio en las tasas de interés hacer que sea importante para el sector de la vivienda», dijo, admitiendo que las tasas de interés más bajas pueden fortalecer la demanda y ayudar a los constructores.

Mientras tanto, el riesgo de aumentar la inflación puede aumentar las tasas hipotecarias si los bancos predicen que significa que la Fed no reducirá las tasas de interés antes. Fed y otros bancos centrales tienden a evitar reducir los costos de los préstamos si piensan que la inflación es demasiado alta.

«Creo que la gente espera un gran impacto en esto», dice Nicole Stewart, agente de bienes raíces con Redfin en Boise, Idaho, citando una reducción porcentual de Fed esta semana.

«Trato de informar a la mayoría de mis compradores, así como a mis vendedores, que ya hemos visto la mayor parte de lo que sucederá».

D -JA Stewart dijo que la disminución de las tasas hipotecarias en el último mes ha alentado a algunos compradores. Durante solo un fin de semana a principios de este mes, Ja Stuart escribió cuatro ofertas y puso tres contratos bajo contrato.

«Un gran aumento en todo en los últimos años», dijo.

Pero el mercado local de Estados Unidos sigue siendo inaccesible para muchas personas. Es poco probable que esta pregunta se resuelva por futuras decisiones de la Fed o por la reciente disminución de los porcentajes hipotecarios.

Muchos propietarios han proporcionado tasas hipotecarias inusualmente bajas, en el rango del 3%, en medio de la pandemia del coronavirus, dudan en renunciar a la venta de su casa. Como tal, los propietarios de viviendas que de otro modo podrían reducir el tamaño, eligen permanecer colocados, reduciendo la cantidad de viviendas disponibles para la compra y elevar los precios de la vivienda.

Aproximadamente el 80% de los prestatarios hipotecarios se han encerrado por debajo del promedio actual del 6.35%, dijo Julia Foseca, profesora asociada de finanzas en la Universidad de Illinois Urbana-Sharpain.

Aunque cada disminución de las tasas hipotecarias ayuda a aflojar un poco el mercado, no hay signos de alivio significativo en el horizonte, dijo G -JA Fonseca.

«Todavía podemos estar lejos de normalizar estos mercados», dijo.

Christine Carlson, una posible compradora por primera vez en el área de Boise, ha estado explorando el mercado durante cuatro años mientras está contratando mientras tanto.

Para Christine, el alivio de las tasas hipotecarias en las últimas semanas significa que está «más cerca de presionar el desencadenante». Ella dijo que estaba ansiosa por comprar pronto para superar un posible escenario en el que los precios caen significativamente más, estimulando más competencia.

Los costos del préstamo se informan al pensamiento de G -JA Carlson cuando se trata del tipo de vivienda que se realiza para la compra: el vecindario, el tamaño, la calidad del constructor.

Sin embargo, las tasas hipotecarias ocupan el asiento trasero de otras razones, incluida la estacionalidad y la búsqueda de una casa que es la adecuada para sus necesidades.

Las tasas hipotecarias modestamente más pequeñas ofrecen algo de alivio y estimulación de las actividades entre los compradores, dijo Matt Vernon, jefe de préstamos de consumo en Bank of America. Pero una imagen más grande, la inmersión no es suficiente para ser suficiente para arreglar el mercado inmobiliario bajo presión.

«Hay un optimismo cauteloso que hemos girado en la dirección correcta», dijo G -vnon.

«No creo que esto haya cambiado necesariamente la percepción de los compradores para los desafíos del mercado, pero ciertamente se siente atraído por su atención».