Los Ángeles (AP) – Esperando que las tasas hipotecarias continúen cayendo después de eso La primera disminución de la Reserva Federal en la tarifa de la Reserva Federal ¿Desde el año pasado? No es banca.
Como se esperaba, el banco central entregó un acortamiento de un cuarto de punto el miércoles y predijo que reduciría su tasa el doble que este año, lo que refleja la creciente preocupación sobre el mercado laboral de los Estados Unidos.
Aquí hay un vistazo a los factores que determinan las tasas hipotecarias y lo que significa el último mercado inmobiliario de la Fed:
¿Cómo afecta el porcentaje de la Fed las tasas hipotecarias?
El porcentaje de hipoteca está más disminuyendo desde finales de julio en las expectativas de una tasa de alimentación. La tasa promedio de una hipoteca de 30 años estaba en 6.35% la semana pasadaSu mayor nivel durante casi un año, según el comprador de la hipoteca Freddie Mack.
Tal retiro de las tasas hipotecarias ocurrió alrededor de esta época el año pasado durante las semanas que llevaron a la primera reducción en el porcentaje de la Fed en más de cuatro años. Luego, el porcentaje promedio de una hipoteca de 30 años se redujo a un mínimo de 6.08% una semana después de una disminución en los bancos centrales.
Pero desde entonces no se ha acercado a eso.
Las tasas hipotecarias no continúan cayendo el año pasado, incluso cuando la Fed redujo su tasa principal dos veces más. En cambio, las tasas hipotecarias aumentaron y continuaron subiendo hasta que la tasa promedio de un préstamo hipotecario de 30 años alcanzó poco más del 7% a mediados de enero.
Al igual que el año pasado, la reducción de las tasas de interés de la Fed no significa necesariamente que las tasas hipotecarias continuarán disminuyendo, incluso cuando el banco central indique más recortes.
«Los precios pueden disminuir aún más, ya que la Fed ha señalado este año sobre el potencial de dos abreviaturas más por ciento», dice Lisa Stirtevant, economista jefe de Bright MLS. «Sin embargo, todavía hay riesgos de pasar las tasas hipotecarias. La inflación ha aumentado en agosto y si el informe de inflación en septiembre muestra otro golpe a los precios del consumidor, podemos ver que las tasas están aumentando».
¿La Fed establece las tasas hipotecarias?
No. Los porcentajes hipotecarios están influenciados por varios factores, por las decisiones políticas de la tasa de interés de la Fed sobre las expectativas de los inversores en el mercado de economía e inflación.
Los porcentajes hipotecarios generalmente siguen la trayectoria de la rentabilidad de 10 años del Ministerio de Finanzas, que los acreedores usan como guía para fijar los préstamos de vivienda.
Esto se debe a que los préstamos hipotecarios generalmente se asocian con valores hipotecarios vendidos a inversores. Para preservar los valores hipotecarios atractivos para los inversores, su rentabilidad, su devolución anual, los ajustes para ser competitivos con la rentabilidad ofrecida por los Estados Unidos para sus bonos gubernamentales de 10 años. Cuando aumentan estos ingresos por bonos, tienden a aumentar las tasas hipotecarias y viceversa.
El rendimiento de 10 años del Tesoro se alivia principalmente desde mediados de julio como un aumento de las señales de que el mercado laboral debilita Impulsaron las expectativas para reducir la velocidad de la Fed este mes.
Hasta ahora, la Fed ha mantenido su tasa de interés básica este año, ya que estaba más preocupada que la inflación, potencialmente deteriorada debido a los aranceles de la administración Trump que por el mercado laboral.
Al mismo tiempo, La inflación ha dado por vencido hasta ahora Para devolver por debajo del 2% el objetivo de la Fed.
Cuando la alimentación reduce el ritmo que puede aumentar el mercado laboral y la economía común, pero también puede nutrir la inflación. Esto, a su vez, puede aumentar las tasas hipotecarias.
«No se trata solo de lo que Fed está haciendo hoy, sino lo que se espera que haga en el futuro, y esto está determinado por cosas como el crecimiento económico, lo que sucederá en el mercado laboral y lo que creemos que será la inflación el próximo año más o menos», dijo Daniel Hale, economista jefe de Realtor.com.
¿A dónde se espera que las tasas hipotecarias vayan desde aquí?
«Si la Fed continúa disminuyendo, no necesariamente significa que las hipotecas disminuirán», dice Stephen Kates, analista financiero de Bankrate. «Esto significa que probablemente podrían bajar más y pueden moverse en esta dirección, incluso si no se mueven en un paso».
Antes de la disminución en las tasas de interés de la Fed, el mercado de futuros tenía un precio a la expectativa de que el banco central reduciría su tasa de interés clave en las próximas reuniones políticas este año y en 2026, pero los últimos pronósticos de la Fed muestran un camino menos agresivo para reducir el porcentaje de lo que el mercado espera.
«Esta diferencia actual entre las expectativas del mercado y la Fed significa que sigue siendo un cierto riesgo de presión ascendente sobre las tasas hipotecarias», dijo Hale, y agregó que la disminución de los porcentajes hipotecarios «probablemente continuará al menos esta semana».
Hale ha predicho recientemente que el porcentaje promedio de una hipoteca de 30 años estará entre 6.3% y 6.4% para fines de este año. Esto está en línea con los últimos pronósticos de otros economistas que tampoco esperan que la tasa promedio disminuya por debajo del 6% este año.
¿Qué significa todo esto para el mercado inmobiliario?
El retiro al final del porcentaje de hipoteca es bienvenido al mercado inmobiliario, que está en la disminución de 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde niveles históricamente bajos. Las ventas de casas estadounidenses anteriores se hundieron el año pasado a su mayor nivel de casi 30 años y han permanecido lentos en lo que va del añoS
Si bien los precios más cortos ofrecen a los compradores de viviendas más poder adquisitivo, las tasas hipotecarias siguen siendo demasiado altas para permitir que muchos estadounidenses se permitan comprar una casa. Esto es lo más porque los precios de la vivienda, aunque aumentan más lentamente que hace años, todavía tienen aproximadamente el 50% a nivel nacional desde el comienzo de esta década.
«Si bien los precios más bajos traerán a algunos compradores y vendedores al mercado, la abreviatura de hoy no será suficiente para romper el albergue en el mercado inmobiliario», dijo Stirtevant. «Necesitaremos ver una mayor disminución en las tasas hipotecarias y un crecimiento mucho más lento en los precios de la vivienda o incluso la disminución de los precios de las viviendas para hacer una sangría en la accesibilidad».
Si las tasas hipotecarias continúan facilitando, los compradores de viviendas se beneficiarán de fondos más accesibles. Pero las tasas hipotecarias más bajas también pueden conducir a más compradores, lo que hace que el mercado sea más competitivo en un momento en que Los vendedores de todo el país tienen un momento más difícil para mantener un trato difícil.
¿Comprar o refinanciar ahora o esperar más precios?
El pronóstico cuando las tasas hipotecarias también disminuirán por lo desalentador que es, ya que muchas variables pueden afectar su trayectoria de una semana a la siguiente.
Los compradores de vivienda que pueden permitirse comprar a los precios actuales pueden ser mejores para comprar ahora si encuentran una propiedad que satisfaga sus necesidades en lugar de tratar de cronometrar el mercado, dijo Cates.
Muchos propietarios que desean refinanciar ya han aprovechado las tasas de interés, enviando solicitudes para préstamos de refinanciación en las últimas semanas.
Una regla a tener en cuenta con la refinanciación es si puede reducir su porcentaje actual en al menos un uno por ciento, lo que ayuda a mitigar el impacto de las tarifas de refinanciación.
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