Los compradores de terrenos sobre plano de Queensland obtienen una mayor protección a medida que el estado cierra la ‘laguna’ en la cláusula de vencimiento

Andrew Moloney y su esposa compraron un terreno en Queensland para construir la casa de sus sueños, pero más de un año después el promotor lo desconectó y se quedaron sin nada.

El promotor invoca una cláusula legal para rescindir el contrato de suelo no urbanizable, comúnmente denominada «cláusula de caducidad».

El hombre de 54 años dijo que pagó un depósito de 435.000 dólares por un terreno en Canungra, en el pintoresco suburbio, a finales de 2020, y que quería construir una casa poco después.

«Tenía vistas increíbles, estábamos buscando desarrollar nuestro hogar definitivo, algo en lo que vivir hasta que nos jubilemos», dijo.

«Teníamos un constructor que estaba listo para comenzar, nos ajustamos a su cronograma para construir una casa».

Un hombre con un polo azul claro y gafas mira a la cámara con una mirada desesperada.

Más de un año después de que Andrew y su esposa compraran su terreno, el promotor invocó una cláusula de extinción y se rescindió su contrato. (ABC Noticias: Mark Leonardi)

Moloney dijo que el desarrollo del bloque, que incluía canalones y betún, no se había completado en el plazo que se le había asignado originalmente.

«El constructor empezó a enojarse mucho por los retrasos, nosotros empezamos a enojarnos mucho y no se hizo nada», dijo.

«Me di cuenta con horror de que todo este proceso de desarrollo de tierras no iba a ninguna parte y permaneció así durante casi 12 meses».

Moloney dijo que meses después de que se firmara el contrato, un proveedor se comunicó con la pareja para informarles que el desarrollador rescindiría su contrato porque el financista del desarrollo quería que las unidades se vendieran a un precio más alto.

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Dijo que la situación era «desmedida e impactante» y, si bien la pareja recuperó su depósito, quedaron en peor situación cuando el valor de la tierra se disparó durante la pandemia.

«El precio de la tierra ha aumentado entre un 20 y un 30 por ciento en ese período de 12 meses», afirmó.

“Fue terrible porque todo el proceso fue unilateral a favor del desarrollador.

Después de pasar «buenos 12 meses» tratando de construir la casa de sus sueños, Maloney dijo que «básicamente los echaron a patadas».

«Luego tuvimos que volver al mercado y habíamos perdido esa ventaja competitiva de comprar un terreno en el momento adecuado antes de que subieran los precios», dijo.

Las cláusulas de caducidad ahora sólo se pueden invocar en determinadas circunstancias

El marco de una casa en construcción.

Un promotor o comprador puede invocar la cláusula de caducidad de su contrato una vez transcurrido el plazo especificado.(ABC Noticias: John Gunn)

Este tipo de resultados han llevado al gobierno de Queensland a mejorar la protección de los compradores de terrenos sobre plano.

Los cambios a la ley, que fueron aprobados por el Parlamento de Queensland, ahora significan que un desarrollador solo puede utilizar una cláusula de extinción en tres situaciones. Incluyen:

  • el consentimiento por escrito del comprador
  • por orden del Tribunal Superior, o
  • en otra situación prevista por el reglamento

Aún no se ha fijado una fecha para que el cambio de ley entre en vigor, pero se aplicará a los nuevos contratos de compraventa de terrenos y a los contratos que aún no se hayan liquidado.

Leyes diseñadas para cerrar lagunas jurídicas

El gobierno estatal se ha visto presionado para endurecer las leyes sobre cláusulas de suspensión luego de informes de desarrolladores que supuestamente utilizaron la cláusula para revender y vender parcelas a un precio mucho más alto.

La fiscal general Yvette D’Ath dijo que el gobierno estatal había visto un aumento en los informes durante la pandemia de COVID.

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